AYDIN HABERLERİ / AYŞE YILMAZ
Aydın’ın gözde turizm merkezi Kuşadası’nda, “Maia Perla” adlı 153 odalı otel projesiyle ilgili tartışmalar büyüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın projeye yönelik Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) sürecini başlatmasının ardından, projenin internette lüks rezidans olarak pazarlanması ve imar planlarına aykırı şekilde daire satışına çıkarılması büyük tepki çekmişti. Çıkan haberlerin ardından Kuşadası Kent Dayanışması, projeye karşı hukuk mücadelesi başlatarak Aydın Valiliği’nin verdiği “ÇED Gerekli Değildir” kararının iptali ve yürütmesinin durdurulması için Aydın Nöbetçi İdare Mahkemesi’ne dava açtı. Çevresel ve kamusal çıkarları koruma hedefiyle açılan bu dava, projenin geleceğini belirsizliğe sürüklüyor.
Kuşadası’nda milyarlık otelden bozma rezidans vurgunu projesi!
Kuşadası'nda milyarlarca lira kazanç sağlayacak otel görünümlü rezidans projesine, ÇED gerekli değildir kararı verildi
Kuşadası'ndaki milyarlık otel vurgunununda Ali Cengiz oyunu… İlanı kaldırdılar!
Daha önce Aydın Haberleri’nde yer alan haberde, Kuşadası’nın Türkmen Mahallesi’nde, Didim’de ikamet eden iş insanı Kadir Turgut’a ait 14 bin 500 metrekarelik alanda planlanan otel projesi mercek altına alınmıştı. Proje tanıtım dosyasına göre, 98,4 milyon TL maliyetle inşa edilecek otelde 153 oda, dinlenme alanları, hamam, sauna, kuaför, havuz, çocuk havuzu, bar, restoran, spor alanları, lobi ve ofis gibi birimler yer alacaktı. Projenin yüklenici firması, İzmir merkezli Maia Kuyumculuk İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi olup, şirketin sahibi Kuşadalı iş insanı Orçun Karanfil’di.
Ancak projenin internet sitesi, otel yerine 153 daireli lüks bir rezidans projesi olarak tanıtılıyor ve 70 metrekarelik odalar 200 bin Euro’ya (yaklaşık 7,4 milyon TL) satışa çıkarılmış durumda. Eğer tüm odalar satılırsa, sadece dairelerden 1,3 milyar TL gelir elde edilmesi öngörülüyor. Hamam, sauna, restoran gibi ticari birimlerin geliri ise bu rakama dahil değil. Proje sahasının imar planlarında “otel arazisi” olarak işaretlenmiş olması ve mevcut planlara göre konut projesinin mümkün olmaması, “otelden bozma rezidans vurgunu” şüphesini gündeme getirmişti. Kuşadası Belediyesi’nin bu çelişkili duruma ilişkin açıklama yapmaması projeye yönelik tepkileri daha da artırmıştı.
KUŞADASI KENT DAYANIŞMASI’NDAN ÇEVRE DAVASI
Kuşadası Kent Dayanışması, “Maia Perla” projesine karşı hukuki adım attı. CANGI Avukatlık Bürosu’ndan Avukatlar Arif Ali Cangi ve İpek Sarıca’nın vekilliğinde, Aydın Nöbetçi İdare Mahkemesi’ne dava açıldı. Dava, Aydın Valiliği’nin projeye verdiği “ÇED Gerekli Değildir” kararının yürütmesinin durdurulmasını ve iptalini içeriyor. Kuşadası halkı tarafından “Adagöl” olarak bilinen, kıyı kenar çizgisine bitişik hassas bir alanda yer alan projenin, çevreye ve kamu yararına aykırı olduğu savunuluyor.
DOSYADA ÇELİŞKİLİ BİLGİLER YER ALIYOR
Dava dilekçesinde, projenin çevresel ve hukuki sorunlarına dikkat çekiliyor: Çeşitli kamu kurumlarından alınan görüşlerde, projenin oda sayısı 130, 153 ve 156 gibi farklı rakamlarda belirtiliyor. Bu durum, ÇED kararının dayanağı olan proje tanıtım dosyasındaki 153 oda bilgisiyle uyumsuzluk yaratıyor. Dilekçede, bu çelişkilerin sağlıklı bir çevresel değerlendirme yapılmadığını gösterdiği vurgulanıyor.
ÇEVRE DÜZENİ PLANINA AYKIRILIK
Proje alanı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı’nda “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezi” olarak işaretlenmiş. Plan hükümlerine göre, makilik ve fundalık alanların doğal yapısının korunması esas olup, bu alanlarda konaklama tesisleri (sağlıklı yaşam tesisleri hariç) inşa edilmesi yasak. Projenin bu hükümlere aykırı olduğu belirtiliyor.
KIYI EKOSİSTEMİNE TEHDİT
Proje sahasının kıyı kenar çizgisine bitişik olması, bölgenin hassas ekosistemini tehdit ediyor. Kuşadası Kent Dayanışması, projenin kıyı ekosistemi ve biyolojik çeşitlilik üzerindeki olası olumsuz etkilerinin yeterince değerlendirilmediğini savunuyor.
KAMU YARARINA AYKIRILIK
Projenin, Kuşadası’nın doğal ve kültürel dokusuna zarar vereceği, halkın kıyı kullanım hakkını kısıtlayacağı ve yalnızca ticari çıkarlara hizmet edeceği ifade ediliyor.
PROJENİN ÇEVRESEL VE HUKUKİ SORUNLARI
Proje sahası, 1/100.000 ölçekli planda turizm merkezi olarak işaretlense de, “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” lejantı nedeniyle doğal yapının korunması gereken bir bölgede yer alıyor. Ayrıca, 1/1000 ölçekli imar planlarında parsel “otel arazisi” olarak tanımlanmış ve 1 emsal ile 4 kat (15 metre) yapılaşma izni verilmiş. Ancak, internet sitesinde projenin 153 daireli bir rezidans olarak pazarlanması, imar planlarına aykırı bir durum yaratıyor. Mevcut plana göre, bu alanda konut projesi geliştirilmesi mümkün değil ve belediyeden ruhsat alınması da hukuken zor görünüyor.
KUŞADASI’NIN DOĞAL MİRASI TEHLİKEDE Mİ?
Kuşadası, doğal güzellikleri ve turizm potansiyeliyle Türkiye’nin en önemli destinasyonlarından biri. Ancak “Adagöl” gibi kıyı alanlarında gerçekleştirilen projeler, bölgenin ekosistemini ve halkın ortak kullanım hakkını tehdit ediyor. Kuşadası Kent Dayanışması, bu tür projelerin yalnızca çevresel değil, sosyal ve kültürel açıdan da zarar vereceğini belirtiyor. Dayanışma, dava süreciyle birlikte Kuşadası’nın doğal mirasını koruma mücadelesini kamuoyuna taşımayı hedefliyor.
NE OLACAK?
Kuşadası Belediyesi’nin, projenin imar planlarına aykırı tanıtımı ve satış süreciyle ilgili alacağı tavır merakla bekleniyor. Öte yandan, açılan dava, “Maia Perla” projesinin ÇED sürecini ve inşaat izinlerini yeniden değerlendirmeye zorlayabilir. Eğer mahkeme, “ÇED Gerekli Değildir” kararını iptal ederse, proje tamamen durabilir veya kapsamlı bir çevresel etki değerlendirmesi yapılması gerekebilir.
Kuşadası Kent Dayanışması, çevre mücadelesinde kararlı olduğunu vurgularken, proje etrafındaki “rezidans vurgunu” şüpheleri ve çevresel tehditler, Kuşadası’nın geleceği için kritik bir tartışma başlatmış durumda. Gelişmeler, hem yerel halk hem de çevre aktivistleri tarafından yakından takip ediliyor.